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炒房者挠破头皮也没用,成都限购新政升级,“房产税”来临的前兆?

发布时间:2018-12-06内容来源:互联网 点击:
炒房者挠破头皮也没用,成都限购新政升级,“房产税”来临的前兆?

成都火锅

说到成都,大家对它的第一印象便是美食啦,紧接着就是旅游。对于四川这个以自然景区着称的地方,自然它的发展也离不开这两大原因,这算是一个比较典型的旅游和美食带动城市发展的城市了。一般一个城市发展的越快,那么这个城市的生活节奏也会越快,两者是成正比的。但是,成都恰恰相反,这个城市的文化是偏慢的,城市的市民也是属于“享受型”的。加之成都的气候也算是比较温和的,客观的来说适宜于人居住生活。

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去年歌手赵雷的一首《成都》都不知道让这个城市的GDP上升了多少,也因为一首歌,很多人爱上了这个城市。那么问题来了,对于一个继发展的快,生活节奏又慢的城市,也是很多人所向往的这样一个城市,它的房价会这样呢?对于对于房价走势的预测,每个城市一直都是没有间歇过的,成都也不例外,房地产的每位大咖的预测也是各有千秋。据统计,自2016年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”等楼市的调控政策从未曾间歇过。

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说到成都这个城市的分布,其实和北京有点类似,很多人对成都周边的划分不是很清楚,因为只不过叫法不一样,小编给大家普及一下咯!这么说吧,成都的圈层划分就相当于北京的环数划分。总体是这么划分的,以市中心为核心,成都周边区县按照地理位置远近,被划分为三个圈层。其中,一圈层主要是主城五区和高新区,二圈层以近郊的郫县、双流、天府新区等6个卫星城为主体,三圈层则为金堂、蒲江等8个市县。

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一圈层都是一些发达城市,房价最贵,但配套设施也是最为齐全;二圈层的城市基本就是一些近郊城市,房价适中,条件相对来说还算不错,并且居住环境也相对安静舒适;三圈层的城市基本都在远郊,离市区相对较远,上班有时不太很方便,因此房价相对便宜。

我们都知道,每个圈层的住宅房屋都是有限的。截止到目前为止,成都一圈层已经成熟,二圈层也已经基本成熟,三圈层起步不久。我们都知道虽然聚集的人流量比较密集,但是房价最贵,因此能买得起一圈层内的房子的人相对比较少,也因此一圈层的房源相对来说也比较少。有一句话用在此处小编觉得恰到好处:“物以稀为贵”。据了解,一圈层基本到达饱和状态。而二圈层就不一样了,某权威机构分析得出结论,二圈层的房子售出数量最多,现在二圈层集中了城市外溢的产业配套和居住需求,是配套较为成熟、经济发展最为活跃的区域。有数据显示,二圈层的人口总数占成都总人口的三分之一。从今年开始,三圈层的发展相当迅速,所以整个成都的房源即将达到饱和,所以,开发商就会一直抬高房价,也因此,成都的房价才会持续上涨。

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这不,自从开始对房价实施调控以来,成都一直都是重点对象,政府从为放松过,这不,5月15日,在完全没有预警的情况下,成都市房管局又出台了新一轮的限购政策《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。

成都的调控基本囊括了每个区域,其中也包括成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域。据权威机构分析,这次调控主要从以下几方面着手:

第一:住房限购对象由由“个人”调整为“家庭”。

第二:限购方式只考虑“新购住房套数”调整为“新购住房时需考量家庭已有住房套数”。

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第三:本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房,不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

第四:在高新区以上区域新购买商品住房或二手住房的人须满足:有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

友情提示,这里给大家解释以下几个问题:

第一:“本市户籍居民家庭”是指:家庭成员共同购房的,其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。

第二:“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含的家庭成员有:两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女。

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第三:“成年单身居民家庭”有以下三种情形:

1、18周岁以上未婚的单身居民;

2、离异(或丧偶)且无子女的单身居民;

3、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

第四:新政后新购住房多久可以转让?

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

第五:父母通过投靠成年子女落户成都的,能单独购房吗?

不能作为单独家庭购房。

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